正昌平路上5.8米挑高金店面

正昌平路上5.8米挑高金店面 昌平榮景是位於台中市北屯區昌平路一段的 5 年新古住宅大樓，總戶數僅 63 戶，居住環境單純。 基本資料 • 地址：台中市北屯區昌平路一段 • 總戶數：63 戶（單純小社區，一層6戶配2部電梯） • 屋齡：約 5 年 • 樓高：地上 11 層、地下層 • 基地面積：約 353 坪 • 規劃格局：2房（約 24-28 坪）、3房（約 37 坪） • 公設比：約 32% 生活機能與交通 • 交通便利：鄰近捷運綠線[四維國小站]（步行約 6-10 分鐘），以及 74號快速道路太原匝道。 • 商圈環繞：靠近昌平商圈、北屯商圈及太原商圈，採買與美食選擇多元。 • 學區：文昌國小、三光國中（或四維國小）。   【昌平榮景】的店面規劃非常稀有，全社區僅規劃 4 戶臨路金店面。由於坐落於發展成熟、人口密集的北屯正核心，屬於典型的高投報、文武百市皆宜的傳家型金店面。 📐 空間與架構亮點 • 正 20 米道路大面寬：店面直接臨 20 米寬的昌平路一段，招牌醒目，具備極佳的廣告效益與人車吸睛度。 • 挑高 5.8～6 米黃金格局：一樓採用高規格的挑高設計（約 5.8～6 米），空間感開闊大氣，完全無壓迫感，且非常適合自行增建夾層，創造雙倍的使用坪效。 • 規劃坪數：建物總坪數約 48～50 坪（主建物約 27 坪），大部分店面皆有配置專屬平面大車位，不論是店東自用或客戶停車都非常便利。 • 商業地目：土地使用分區為商業區（商二），可登記與營業的項目廣泛。 📈 商圈價值與優勢 1. 三大成熟商圈交匯，基本盤穩固： 店面位於昌平商圈、北平商圈與興安商圈的交界核心，周邊各行各業商家林立，也是在地居民每日採買、外食的必經要道，消費力與人流量相當穩定。 2. 5年新大樓門面，質感吸睛： 相較於昌平路周邊多為老舊透天店面，【昌平榮景】僅 5 年的輕屋齡外觀具備高辨識度，能為進駐品牌（如高檔診所、連鎖品牌、特色咖啡廳、辦公門市）大幅提升企業形象。 3. 穩定收租與增值潛力： 鄰近捷運四維國小站與茂盛醫院，帶動通勤與看診的額外人潮。根據近年實價登錄，本社區店面成交總價約落在 2,550 萬至 2,590 萬元之間（單價約 51～53 萬/坪），由於釋出量極低，在區域內具有很強的保值與抗跌性。