專任-愛迪生山莊｜臨路優質方正丙建建地 核心優勢 極佳的「離塵不離城」通勤位置： 社區鄰近新竹科學園區與台積電寶山一、二期擴廠基地，車程約 10 至 15 分鐘即可快速抵達竹科核心或關埔重劃區。對於高強度的科技業工作者而言，能完美切換高壓工作與寧靜的居家生活。 高自由度的「自地自建」條件： 該區建地多採單戶 100 坪左右的大尺度規劃。其建蔽率 40%、容積率 100%，可蓋總樓地板面積等同於土地面積的獨棟別墅。買方可以完全依照預算、家庭成員需求及個人風格（如美式、現代、簡約）量身打造專屬住宅，享有極高隱私與獨立性。 封閉式莊園管理，住戶素質高： 社區擁有 24 小時全天候警衛保全管制與包裹代收服務，出入動線單純。住戶多為竹科高階主管、醫生或企業主，整體社區鄰里素質佳、注重居住美感與維護。 相較於成屋的成本與資產保值性： 隨着竹科核心區房價與地價高漲，寶山因其地理可達性，建地極具稀缺性與資產保值價值。此外，自建可省去建商中間的利潤，建材與工法品質也能自行嚴格把關 地理特色 低密度開發的自然山坡地環境： 愛迪生山莊整體占地約 20 公頃，其中住宅區僅佔約一半，其餘高達約 30% 規劃為公園綠地、滯洪池與公共休閒空間。放眼望去皆是翠綠山林、空氣清新，夏季甚至能在社區內觀察到螢火蟲，居住環境非常貼近國外郊區的慢節奏美式生活。 地勢起伏與天然採光： 該區屬於山坡地保育區的丙種建地，除了內圈部分平緩區域（如部分房仲提及的C區）之外，整體地勢具備高低落差與坡度。這種地形特色使得許多別墅在規劃上可以順應坡度做出「一樓半地下化」或「懸空露臺」的特色設計，且因房屋密度低、棟距大，建地（尤其是珍貴的角地）通常擁有三面採光與極佳的通風與視野視野。 聯外交通網絡發達： 社區雖坐落於山林間，但下山後可快速銜接國道三號（北二高）寶山交流道與國道一號（中山高）系統交流道，南來北往非常便利