近永康交流道＋雙商圈＋學區｜永安一方精選住辦平車 🏠 雙商圈交匯，坐擁穩定人潮與多元商機！ 物件位於台南永康鹽行商圈，鄰近台南應用科技大學、永康國中及三村國小，周邊全聯、寶雅、家樂福等生活機能完善，住宅人口密集，消費需求穩定。 🏠 一樓空間，使用彈性高 室內格局方正、空間寬敞，目前出租作為辦公室使用。適合美業個人工作室、設計空間、接案工作室，也可規劃咖啡廳、洗衣店、電商辦公或蝦皮相關取貨服務據點。 原始雙衛浴設計，屋主客變後調整為一間，第二間衛浴管線仍保留，未來可依需求評估恢復。 🚗 交通便利，串聯南科與市區 近永康交流道、北外環道路，往返南科及台南各區都方便。 不論是創業自用、企業辦公，或目前出租、未來自用及資產配置，都是值得考慮的多元型物件！