買地送透天！城隍廟、北大商圈「商二」改建金天大地 【買一塊能翻倍資產的傳家寶：抗通膨首選商二素地】新竹市核心區商業土地買一塊少一塊，高強度開發規格更是珍稀。本案開價2,345萬，以買地送屋、看重商二土地價值的超值訴求破天荒釋出，換算市中心精華地價極具競爭力，最適合作為危老重建與長期資產配置。 【理性買方不容錯過的理由】 ◎ 超高容積： 坐擁商二高強度 80%建蔽率 / 400%容積率，未來垂直開發效益驚人，改建效益極大化。 ◎ 路寬極佳： 位處正 6 米長安街，出巷口僅約 60-70 公尺即達 20 米寬的交通動脈北大路，進出會車、改建施工極方便。 ◎ 危老神仙股： 屋齡高達 61 年（加強磚造），完全符合政府危老重建標準，未來重新開發穩拿容積獎勵，身價直接翻倍。 ◎ 生活機能： 步行即達城隍廟商圈與遠東巨城，鬧中取靜的黃金地段，商業活動蓬勃，抗跌保值性極高。 ◎ 實用增建： 現況為空屋，除謄本面積外，頂樓另有鐵皮增建 2 間雅房與 1 間衛浴，室內實際使用坪效拉到最滿。 ◎ 產權獨立： 土地、建物產權皆為全部（1分之1），所有權人單一，絕無複雜的家族持分糾紛，產權極度乾淨清晰。 【重點摘要】屋齡 61 年 ｜ 地 18.75 坪 ｜ 謄本建坪 26.21 坪（另有頂樓增建） ｜ 1-2層整棟（外加頂樓）。