🌟 淡水水碓蛋黃區 🌟 狀元地三房 🌟 淡水水碓蛋黃區 🌟 狀元地·一層兩戶·經典三陽台實用大3房（車位可另購） 置產成家首選！淡水核心商圈指標社區【狀元地】，採光通風首選、正「3陽台」黃金3樓戶誠意釋出！ 本戶坐落於熱門的34號，為31年經典電梯大樓。相較於現今公設比極高的新案，本社區擁有超低公設比絕對優勢，主建物加陽台的室內實坪高達 27 坪，室內空間非常寬敞開闊，完全沒有虛坪浪費。本棟規劃為最單純的雙拼格局（一層僅兩戶），住戶結構極其單純、梯廳乾淨不擁擠。屋主平時精心維護，目前維持極佳屋況、格局方正，省去多餘的不實裝潢，將最乾淨的空間留給您，可直接入住或依個人喜好設計，是一間兼具隱私、經濟與超高實用價值的低公設優質美宅。 🏡 格局與空間亮點 • 一層兩戶，極高隱私：單純雙拼格局，免去大社區出入繁雜的擔憂，居住環境安靜舒適。 • 💥 稀有正「3陽台」完美規劃 💥：本戶最大賣點！少見地在客廳、主臥室、廚房皆規劃獨立陽台。客廳大面採光陽台迎入極佳景致；主臥專屬陽台打造私人放鬆角落；廚房獨立工作陽台通風極佳，家事動線流暢。 • 室內實坪大（主建+陽台27坪）：正3房2廳2衛黃金格局，客餐廳開闊大氣，雙軸動線流暢，採光通風兼具，坪效發揮到極致。 • 雙衛浴設計：貼心分流，完美免除全家人晨間盥洗排隊的困擾，主臥另享私密獨立衛浴。 📍 生活機能與環境（淡水蛋黃區） • 出門即繁華：座落於淡水市區中山北路一段（水碓商圈），全聯、生鮮超市、排隊美食、便利商店等步行皆可達，日常採買一應俱全。 • 交通機能佳：出門鄰近主要幹道與大眾運輸站點，公車班次密集、可快速連結捷運淡水站或輕軌。 • 學區與綠意：緊鄰優質文教區與水碓公園綠地，下班散步、假日帶孩子放電皆方便，為下一代奠定優良生活環境。 一間兼具「一層兩戶、室內實坪大、經典3陽台、屋況良好、精華機能」的稀有成家好房！本案採房、車分離定價，另備有社區車位可配合另購，詳情歡迎來電面議。歡迎同業配合、買方預約賞屋，親臨感受三陽台住宅的通風與舒適度。