大社鬧區核心 國道10號旁｜方正都內農地 🔵 大社鬧區核心，位置不是偏遠農地鄰近大社主要生活圈，日常採買、生活機能成熟。土地最怕「便宜但太偏」，這塊的優勢就是位置有基本盤。 🔵 國1、國10快速串聯，南北移動方便鄰近國道10號交流道系統，往仁武、楠梓、左營及高雄市區都有交通優勢，對需要高機動性的買方更有吸引力。 🔵 都市計畫內「城鄉發展第一類農地」這不是只看現在用途，更要看土地所處的都市發展位置。未來價值仍應回到都市計畫、土地使用管制及相關政策實際進度判斷，不能只靠題材想像。 🔵 仁武、大社產業聚落就在周邊鄰近仁武產業園區及大社既有產業聚落，就業、產業與交通建設形成支撐，土地價值不只看農業使用，也要看整個區域發展結構。 🔵持分地尚未分割，實際坪數依地政機關為主