頭份交流道麥當勞旁住店透天四層 🏢 頭份交流道門戶・建國路指標住店｜大地坪 44 坪・權狀 134 坪大空間・緊鄰麥當勞・具危老重建價值 座落於苗栗頭份最繁華的交通門戶樞紐（建國路 8 號），下國道一號頭份交流道第一眼即見！緊鄰地標麥當勞，周邊商業氣息濃厚、車流人潮川流不息。擁有超大地坪與紮實使用空間，是自營旗艦店、企業總部或置產收租、危老活化的難得重磅標的。 ✅ 空間尺度與建築格局利基： 【大面寬、超深縱深】 面寬約 4 米 8，室內縱深長達約 26 米 8，格局大器方正無樑柱干擾，店面陳列展示效果極佳、空間極好規劃。 【權狀 134 坪＋增建超大空間】 權狀登記地下室至 4 樓共 134 坪；實際現況增建至 5 樓使用，6 樓另有開闊頂樓空間，空間坪效發揮到極致。 【住店兩用靈活配置】 1 樓做門市店面展示，B1 作為大型儲藏倉儲，2 樓以上可規劃辦公室、會議室、員工宿舍或獨立收租套房，多功能整合。 📍 門戶地段、客流與商業優勢： 【交流道核心地標】 下國道一號頭份交流道即達，緊鄰麥當勞，招牌醒目顯眼、指引度 100%，廣告效益無可取代。 【鄰近大型停車場】 旁邊即有收費停車場，解決開車客戶與員工最大停車痛點，消費集客力強勁。 【串聯竹南科學園區】 車程快速直達竹南科學園區、尚順育樂世界商圈，匯聚龐大科技新貴與在地消費人口。 📈 土地資產與危老重建潛力： 【都市計畫內住宅區】 土地面積達 44.16 坪，產權獨立完整，土地持分扎實、保值抗跌力強。 【具備危老重建利多】 屋齡超過 30 年，符合危老建築評估條件，未來無論是整棟自用翻修、整合重建開發皆具備高增值空間。 適合業態／客群： 品牌連鎖餐飲、醫美診所、連鎖藥妝、牙醫眼科、文教補習班、企業地區營運總部、高資產置產收租族群。