竹山鯉南路｜3213坪有水電山林莊園 ✦ 正鯉南路、149縣道旁，超大面寬約50米，前後臨路、汽車可達，大型車及農作機具進出都相當方便。 ✦ 土地總面積約3213.69坪，破甲級大面積連貫地塊，地主多年整合周邊土地並經土地交換調整，現況地形完整、產權清楚，後續整體規劃更有彈性。 ✦ 現況地勢平坦、視野開闊，目前種植咖啡，海拔約220公尺，環境舒適，適合咖啡、茶葉、花卉及其他高經濟作物種植。 ✦ 地主投入百萬自費鑿井，具合法水權，並重金設置3座100噸大型水塔，共約300噸儲水量，另有2顆電表，水電條件完整，接手即可使用，大面積耕作免再從零建置。 ✦ 緊鄰149縣道，往竹山、草嶺、梅山方向交通便利，開車約2分鐘可達瑞竹派出所，國道3號林內交流道下約18分鐘可抵達。 ✦ 稀有大面積臨路農牧用地，土地前後皆有道路，基地完整、動線好安排，可依需求規劃農業種植、休閒農場、景觀莊園、森林療癒空間等多元用途。 ✦ 國土功能分區草案為「農業發展地區第三類」，具糧食生產及林業經營功能之山坡地，且不屬於國土保育地區第一類、第二類；實際可使用項目及相關申請仍應依主管機關最新法規認定。 ✦ 3213坪大尺度土地搭配完整水電、合法水權、臨路條件及完整地形，市場上相對少見，無論作為長期農業經營、私人莊園或大面積土地資產配置，都具有高度規劃空間。 ◆ 適合規劃方向 ・大型農業種植／高經濟作物 ・私人山林莊園 ・休閒農場 ・景觀餐飲空間 ・森林療癒／自然體驗場域 ・企業農業或林業相關規劃