【市區黃金地段】103坪大空間|旗艦店住雙用透天 【物件亮點】 • 地段核心｜公館市區黃金地段：坐落公館最精華熱絡商圈，鄰近公館國小、公館國中，地段增值保值性佳。 • 旗艦尺度｜百坪大空間：建坪高達 103.9坪、土地 49.7坪，規劃 6房3廳3衛4陽台，外加頂樓寬敞露台，格局方正大氣。 • 黃金交通｜快速串聯南北：車程約 5分鐘直上國道1號苗栗交流道，快速接軌台6線與台72線快速道路，前往苗栗市區、銅鑼科學園區或南北往來極為順暢。 • 生活採買｜步行即達商圈：步行即可輕鬆抵達苗栗公館黃昏市場與全聯福利中心（大同店），周邊超商、藥局、餐飲林立，生活機能一應俱全。 • 靈活空間｜可住可店‧百業皆宜：室內縱深極佳，一樓可規劃為私人室內車庫，或作為文武百業門市（接待櫃檯、開放式廚房與展售區）；二樓以上空間充足可延伸為內用區或尊榮住宅。 【空間格局彈性規劃】 • 1樓（營業門面/車庫區）：深度深、空間大，適合規劃店面櫃檯、餐飲廚房、診所事務所，或改建為私家雙車庫。 • 2樓–4樓（居住/延伸營業）：空間開闊，可作為餐飲內用座位區、辦公室，或三代同堂尊榮居住空間。 • 頂樓露台：採光與視野極佳，可打造空中花園、露天咖啡休閒區或多功能儲物空間。 📞 預約看屋／歡迎洽詢： (歡迎預約賞屋，親臨感受超大空間與優質生活環境！)