東園國小旁｜15米大面寬｜35坪一樓住店 🏡 東園國小旁｜約15米大面寬｜35坪一樓多用途空間 不是只有住家，更是一間很有發揮空間的一樓店面。 就在新竹市東園國小旁， 校門步行約30秒，每天固定的學生、家長接送人流，就是這個位置最大的優勢。 現況為舒適住家格局， 但位於一樓、室內約 35坪，更難得的是擁有 約15米大面寬，空間開闊、門面好規劃，不論自住、工作室或營業使用，都有很大的改造彈性。 ✨ 物件特色 ✔ 一樓使用，出入方便 ✔ 室內約35坪，空間充足 ✔ 約15米大面寬，招牌、櫥窗、展示面都好規劃 ✔ 東園國小近在咫尺，校門步行約30秒 ✔ 學區＋成熟住宅生活圈，具穩定家庭客群 ✔ 現況住家，可依需求重新規劃 ✔ 自住、住辦、工作室、店面皆具彈性 📍這個位置，我特別看好這幾種產業 ① 安親班／課後照顧／才藝教室 東園國小就在旁邊，放學接送動線非常直接，特別適合兒童美語、數學、作文、圍棋、珠心算、音樂、美術等教育相關產業。東園國小周邊目前本來就有多家課後及美語教育業者，學區需求相當明確。 ② 個人工作室／預約制門市 美甲、美睫、美容、霧眉、攝影、花藝、烘焙、設計工作室、服飾選物等，都很適合這種「不一定需要大馬路第一排，但需要空間與門面」的經營模式。 ③ 咖啡／輕食／甜點店 附近以住宅及學區客群為主，博愛街一帶本身已有餐飲店家，適合走社區型咖啡、早午餐、甜點、外帶飲品或親子友善型空間。 ④ 辦公室／事務所／教學空間 約35坪加上15米面寬，也適合保險、會計、設計、顧問、電商辦公室、小型企業據點或預約制服務業。 🌳 生活圈也是它的價值 這裡不是單純靠車流的傳統店面，而是屬於學校＋住宅聚落形成的固定生活圈。 東園國小就在旁邊，周圍已有補教、餐飲、便利商店等生活機能；有教育、生活機能、交通及醫療銀行等多項周邊設施。 住家現況・店面潛力｜補教、工作室、咖啡輕食、辦公皆好規劃 一樓最珍貴的，不只是坪數，而是門面與位置。 35坪大空間＋約15米大面寬，就在東園國小旁，想找學區型店面或工作室空間，這戶值得現場看看