中國醫護理專區｜鴻邑璞臻朝南兩房平車 🌱鴻邑璞臻位於台中市北屯區太原路三段、鄰近祥順路口，坐落於廍子重劃區生活圈，由鴻邑建設打造，屬於屋齡相當新的住宅大樓社區。 🌱社區基地約722坪，規劃地上15層、地下4層，採RC鋼筋混凝土結構，全社區共172戶，其中包含166戶住宅及6戶店面，並規劃175個平面車位，車位配置相對充足。 🌱社區公設比約32.9%，公共設施包含接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、廚藝教室、信箱區及曬被區等，兼顧日常生活、運動休閒與住戶交流需求。 🌱建築外觀以現代簡約風格為主，透過淺色系立面搭配木紋色帶，整體視覺清爽且具有辨識度，一樓亦有退縮空間及綠意植栽，營造較舒適的社區入口與居住氛圍。 🌱地段方面，鴻邑璞臻位於北屯廍子重劃區與太平生活圈交界一帶，太原路本身就是區域重要的東西向道路之一，往西可銜接北屯既有市區，往東則可前往廍子、太平及大坑周邊；對於平時需要往返北屯、太平或市區的住戶而言，交通動線具有一定便利性。 🌱社區周邊亦逐漸形成完整住宅聚落，加上鄰近公園綠地、學校及既有商圈，生活機能並非完全仰賴重劃區未來發展，而是能同時使用周邊既有生活圈資源。 🌱產品本身以目前北屯市場接受度較高的住宅坪數為主，社區具有屋齡新、平面車位比例高、完整公設以及重劃區街廓等特色。相較於屋齡較高的中古社區，鴻邑璞臻在建築外觀、公共空間、設備與整體社區質感上較符合近年購屋族需求；同時又已經完工交屋，相較仍處於預售或施工階段的建案，購屋者可以直接看到社區實際管理、公共空間及住宅採光條件，降低單純依靠模型及示意圖判斷的落差。 🌱社區於2023年前後完工，目前約3年屋齡，屬北屯相對輕屋齡的成屋產品。 🌱從居住需求來看，鴻邑璞臻比較適合重視「新屋齡＋北屯門牌＋平面車位＋完整社區管理」的自住買方。 🌱若工作生活圈位於北屯、太平、東區，或希望居住環境不要過度擁擠，同時又希望保有市區生活便利性，這類型產品會具有一定吸引力。 🌱加上社區總戶數172戶，規模不算過小，管理費及公共設施維護較有機會由足夠戶數共同分攤，同時又不像大型千戶社區人口過於複雜，在社區規模與居住單純度之間取得一定平衡。