高資產首選平鎮高雙段黃金都內農地

高資產首選平鎮高雙段黃金都內農地 1. 都計內農業區的實質變更潛力 656地號在都市計畫中被劃定為「都市計畫區：農業區」。這意味著它享有農地的所有稅務優勢（免地價稅、免土增稅、免贈與稅），但因其位於都市計畫範圍內，未來只要周邊生活圈持續向外擴張，地方政府在檢討都市計畫時，該地號被納入整體開發、區段徵收或變更為建地的機會，遠高於非都市計畫區的純農地。 2. 雙重生活圈外溢與人口支撐 本案夾在中壢市區（民族路商圈）、復旦中學明星學區與中央大學校區之間。這三個區域的建地與住宅密度已近飽和，高雙段656地號周邊的農地成了最天然的綠意腹地，非常適合中短期規劃為私人休閒農莊、開心農場，或是資產階級的合法節稅工具。 3. 5米臨路帶來的微型開發彈性 土地擁有5米道路支持且地形方正（深度約11.5米、寬度27米），這在都內農地中屬於優質「素地」。未來若要申請興建合法的農業資材室、溫室，或是進行微型的資產重組、分割轉售，流動性都會比一般無臨路或面寬狹窄的土地高出許多。