竹科寶山｜湳坑一街｜透天美墅 一、竹科黃金通勤圈： 1)車程約15 分鐘即達新竹科學園區。 2)國道 3 號（寶山交流道）：約 3–5 分鐘快速上國三，南來北往與長途出差極度便捷。 3)國道 1 號（茄苳/新竹交流道）：可經由寶山路或園區一路靈活切換至國一，雙國道樞紐動線完備。 4)台 68 線快速道路：輕鬆接軌東西向快速道路，串聯竹北、竹東及新竹市區。 5)主要幹道四通八達：緊鄰雙園路、寶山路與三峰路，往雙溪食衣住行商圈或新竹南大路商圈皆順暢。 6)台積電寶山擴建地利：直通台積電研發中心與寶山二期園區，區域周邊道路與交通建設持續升級。 二、離塵不離城優勢： 1)靜巷透天的寧靜生活品質，同時具備科學園區生活圈。 2)獨立產權：土地持份大、產權完整，從地基到屋頂皆為自家獨享，具備更高的保值與增值潛力。 3)零公設比：無公設虛坪，每一坪空間皆為自家所有，不需負擔管理費。 4)獨立車庫：地下室即為私家車庫，停車、洗車、充電樁安裝彈性高。 5)多元空間：多層樓設計方便進行「世代分層」居住，適合三代同堂；亦可彈性規劃影音室、健身房、書房或多功能休閒區。 6)高度隱私：無上下樓層鄰居腳步聲或噪音干擾，生活隱私性極佳，居住品質更加舒適自在。 7)庭院與陽台：擁有獨立庭院與大陽台，打造私人花園、烤肉區、寵物活動空間或太陽能光電板設置。 8)多元規劃：無管委會規約條款限制，外觀修繕、內部格局翻新裝潢，享有空間規劃的自由度與自主權。