近園區台積電/寶山交流道旁/大地坪現有鐵皮屋 ▲大面寬與平坦好規劃，「大面寬、地形完整平坦」的稀有優勢，能大幅降低整地與土方建築成本。 大車進出友善，有利於科技物流、重型機具或大型貨車順暢通行。    ▲東南側緊鄰國道三號寶山交流道，不論是北上台北或南下台中都極為快速。 東北側臨近國道一號新竹交流道，能有效分散往返竹科的通勤車流。 南側設有新竹系統交流道，實現國一與國三兩大台灣交通大動脈的無縫切換。                                                                                                                                      ▲基礎水電設施，多數區塊皆已佈建現成水電，降低產業後續實質進駐的開發門檻。                                ▲土地鄰近台積電 F20 廠區，是半導體核心供應鏈、科技物流、協力廠商爭相進駐的黃金外溢區域。