近交流道｜輕齡乙工滴水9.5米｜2台天車｜可增建 ✔️本物件分區：乙種工業區，建蔽率：容積率（70%/210%）。分為C-2作業廠房一幢、辦公室一幢。廠房高度10.8米，滴水9米；辦公室棟別規劃1、2樓辦公空間、3樓員工宿舍、4樓梯間。 ✔️輕屋齡4年廠房，建物高度10.8米，滴水9.4米，廠區配置3間辦公室（零件區、辦公區、繪圖區）；2.8噸天車*2。作業廠區淨寬11.55米，工作製程動線好規劃。 ✔️屋後側尚有約130坪乙工用地，建蔽率/容積率皆未使用，可再申請增建約250坪（詳細可洽建築師檢討）。本土地雙面臨路面前道路寬度6米，屋後側鄰接未開闢計劃道路。 ✔️廠區前側預留約35坪的停車空間及迴車空間；距離精科、台中產業園區僅路程15分鐘，價格便宜1/3，屋主發家致富廠房；入手價親民又好用。