【遠百商圈】林森路透天｜7米面寬｜活巷｜需整理 ✅ 交通位置： 新竹市東區林森路。 ✅ 商圈機能： 地處大遠百精華商圈與站前商圈交會處。 ✅ 物件規格： 全棟地上 1~2 樓透天建築，屋齡 53.5 年。土地坪數高達 41.14 坪（產權獨立，資產保值性強）；總建物坪數 49.949 坪。 ✅ 產品優勢： 7 米大面寬＋活巷： 正市中心稀有約 7 米大面寬 規格，位於活巷內，車輛進出與停放動線順暢便利。 絕版土地價值： 土地使用分區為第二種住宅區（建蔽率 60%、容積率 240%），地坪超過 41 坪，具備極高之危老重建、改建或長期資產配置價值。 空間好規劃： 現況隔間已貼心拆除整理，可依買方自住、店辦、工作室或收租改套等多元需求自由設計規劃。