新竹中華六段｜3629坪｜大基地農舍廠房 近竹南科園｜合法農舍＋鋼構大廠房農牧地 🔥 【稀有釋出｜近竹南科學園區｜合法農舍＋鋼構大廠房＋大面積農牧地】 💰 開價5,400萬｜土地3,629.69坪（約1甲2.37分）｜大面寬約20米 想找大面積土地＋現成廠房＋合法農舍，又希望鄰近科學園區、交流道，這塊值得現場了解！ 📍 地段交通優勢 ✅ 竹科竹南基地約 3–5分鐘 ✅ 國道3號香山交流道約 5分鐘 ✅ 鄰近天仁茶文化館 ✅ 大客車、大貨車皆可進出，物流運輸便利 🏗️ 土地＋建物現況 ▪ 土地面積 3,629.69坪｜約1甲2.37分 ▪ 合法農舍約96.8坪 ▪ 現況開放式廠房使用總面積約 700坪 ▪ 鋼構廠房增建約 600坪 ▪ 其中約 300坪已納管 ▪ 納管年繳相關稅費約 6.5萬元 ▪ 土地包含 農牧用地＋水利用地 ▪ 約 20米大面寬 ▪ 地勢平坦、腹地寬廣 ▪ 有水、有電，現況使用便利 🌱 空間大、用途彈性 依土地使用及相關法規，可評估作為： ✔ 農作產銷、農產相關使用 ✔ 農產品加工、倉儲 ✔ 水產養殖、畜牧相關設施 ✔ 休閒農業 ✔ 綠能相關設施 ✔ 其他符合農牧用地規定之產業用途 ⭐ 最大亮點 3,629.69坪大面積土地＋合法農舍＋現成鋼構大廠房，鄰近竹南科學園區及國道交流道，兼具交通、空間與現況使用條件。 💰 開價5,400萬元 👉 換算土地單價約 1.49萬元／坪 適合正在尋找大腹地、農業相關產業空間、倉儲加工或長期土地配置的買方。 📩 稀有大面積物件，詳細土地使用分區、納管資料及現場狀況，歡迎私訊了解、預約現場看地。 ※ 實際可使用項目仍應依土地使用分區、農業相關法規及主管機關核准為準。