觀音區-草漯重劃第三區-正國小學區前建地

觀音區-草漯重劃第三區-正國小學區前建地 第二種住宅區   建敝率50 %   容積率180 %  一、交通條件  草漯最大的優勢，是位在觀音主要發展生活圈，近年道路與公共建設持續增加。  可利用大觀路、成功路、四維路、新生路等主要道路往返觀音市區及周邊地區。 往中壢、青埔方向，可銜接主要幹道。 桃園市府持續改善草漯周邊道路系統，目前也有毗鄰道路開闢工程，預計進一步完善重劃區交通路網。 2026年7月1日起，桃園市新增 **T519「觀音站－草漯－A15大園站－高鐵桃園站」**桃小巴試辦路線，直接串聯草漯生活圈、A15大園站及高鐵桃園站，對公共運輸是明顯加分。  交通定位可以說：  「開車以道路交通為主，大眾運輸則逐步改善，並開始與青埔、高鐵及機捷生活圈串聯。」  二、環境條件  草漯第一、三、六區市地重劃已完成，約147公頃，包含道路、排水、污水、自來水、共同管道及公園等基礎建設；其中有「水之丘」及「風之谷」等公園。  而且草漯並不是單純農村型態，近年住宅開發明顯增加，人口、企業及就業機會也帶動生活機能成長。桃園市政府也指出，草漯周邊因企業工廠聚集及人口移入，住宅與生活機能正在快速發展。  「都市重劃的整齊道路＋低密度居住環境＋濱海田園景觀」  三、學區  草漯本身已經有完整的基礎教育機能： 桃園市觀音區草漯國民小學 桃園市立草漯國民中學 草漯也有非營利幼兒園，幼兒教育機能逐步完善。  「國小、國中就在草漯生活圈內，接送距離相對方便，適合家庭型居住。」 四、生活機能 這是草漯目前很明顯的優勢之一。 日常採買已有： 全聯福利中心 PXmart 觀音莊敬店 農村市集 全家便利商店觀音草漯店 7-ELEVEN 千塘門市 草漯夜市 因此基本的買菜、超商、餐飲、日常採買都已經逐漸形成生活圈。 而且草漯重劃區的住宅持續增加，人口進來之後，商業機能也會跟著成長。市府目前也將草漯定位為觀音重要的生活發展區。 草漯市地重劃 住宅人口增加 道路建設持續完善 公共運輸開始串聯高鐵、機捷 鄰近觀音工業區、桃科工業園區 與青埔生活圈距離縮短 航空城發展帶來周邊人口與產業外溢效應 桃園市政府的規劃將草漯與青埔生活圈串聯列為重要交通發展方向。 「觀音草漯新興發展區，享有重劃區道路及公共建設，鄰近草漯國小、草漯國中，生活圈已有全聯、便利商店、市集及夜市，並可串聯觀音市區、青埔、高鐵及機捷A15大園站。區域仍處於發展階段，具有土地長期發展與增值潛力。」