三芝區三生步道9414坪休閒農場渡假村 一、地點優越 基地位於三芝北海岸風景特定區內，毗鄰著名賞櫻、賞桐景點「三生步道」 旁。依山、傍溪、眺海，生態豐富自然，環境優美秀麗。 二、土地稀有用地。 地處北海岸風景特地區內，約一萬坪，地形平緩，是難得的大面積休閒農場 三、打造一個以「山、海、溪、梯田、櫻花」為主題養生園區 位於三生步道旁， 其臨大坑溪畔的櫻花步道為北海岸著名的觀 光賞櫻景點；而附近的橫山梯田更是三芝聞名遐邇，歷史悠久的梯田地理 景觀。 四、以山、海、溪、梯田、櫻花為主題意象，打造的養生園區，將成為「北海 岸及觀音山國家風景區」內最亮眼、最具代表性的原郷風景，也是最有特 色的康養生態園區，可媲美日本九州以梯田景觀為主訴求的星野「界 由 布院」渡假飯店！ 五、開發許可 已取得難能可貴的休閒農場籌設許可。 六、允建面積 休閒農場允建的休閒設施面積不得超過基地的 15% 。本基地申請核准的允建 面積為 14.87%，幾已達法定上限，為台灣地區目前休閒農場開發面積最高 的個案。 七、開發量體 休閒農場的建築高度為 10.5 公尺，因此可以蓋三層樓。目前核准允建的建 築面積佔地為 1400 坪，若規劃二層樓建築，則可建容積為 2800 坪；若規 劃三層樓，則可建容積為 4200 坪。因此，本基地休閒設施的建築量體有很 大的規劃利用空間和使用強度，開發量體相當的大且有彈性。 八、許可字號 : 新北府農輔字第1052348587號 (都市土地，北海岸風景特定農業區) ；新北市政府核定休閒農場水土保持計畫。 開發年限至117年2月。 休閒農場之農業設施高度不得超過10.5M，概以兩層樓估算建築面積。 住宿、餐飲設施、展售、教育解說中心之面積，不得超過農業用地15%。 九、地號一-土地面積4205坪，地勢平坦，為養生園區的主要商業及服務區域， 規劃接待、展售、餐飲、停車等建築設施。展售及餐飲設施佔地570坪，最高可建築容積為1700坪，可規劃設計為綜合性多功能的接待會所。 未來可成為北台灣重要的聚會、餐飲、會議、訓練、展示、研習、婚慶、休閒的優質場所，提供個人、家庭、公司、企業、民間組織、宗教團體的完整服務。 根據休閒農業輔導管理辦法規定，休閒農場除農業設施外，需保留60%的農業用地。因此養生園區利用這珍貴的農業用地，規劃為生態保育、花園景觀、蔬果生產之用地，同時也做好水土保持、ESG永續經營(環境 十、地號二-土地面積5208坪，因地勢緩升，視野開闊，植被良好，原始林相當豐富，規劃為住宿區域，經申請核准之佔地面積為750坪，建築容積最高可達2200坪，如果養生宅以每戶20坪為規劃面積，可達110戶。視實際經營需求，以連棟、獨棟、雙併等方式規劃各種住宿產品。根據地形、坡度和地理環境可規劃不同建築風格的院落；維護原生態、環保綠建築、AI智慧宅飯店管理將是成為重要規劃的設計基礎；更貼切符合大自然調節身、心、靈最佳療癒駐所。..