台中站前商二｜旗艦大角店(Ⅱ) 台中車站第一排｜台灣大道×建國路三角窗｜商二高價值資產 台中車站第一排核心地段 正臨20米台灣大道，位處台灣大道與建國路重要街廓，三角窗醒目門面，人車流量具優勢。鄰近台中火車站、宮原眼科、綠川水岸廊道、台中文創園區、秀泰影城及台中公園，中區觀光、商業及交通機能完整。 大車站計畫核心發展區 隨台中市府持續推動舊城區再生、車站周邊整合及中東區都市更新，台中車站前商圈逐步串聯觀光、交通、商業與居住機能，具長期區域發展題材。 現金流＋土地開發雙重價值 本案預估年租金收入約 3,600萬元，以總價 10億元 計算，預估租金投報率約 3.6%。 商二土地，具重建開發潛力 土地使用分區為商二，若符合危老重建及相關法規條件，具整合重建、提高土地使用效益之潛力；初步規劃可朝 地下3層、地上16層 開發評估。 站前稀有大面積商業資產，兼具穩定收益、土地價值與都市更新題材，適合企業置產、法人投資及長期資產配置。