潭子四千坪園區｜合法三照廠房｜多棟｜分售可談 🍎土地條件 丁種建築工業用地 建蔽率 70% / 容積率 300% 基地約 2,600 多坪 面寬約 133 米，深度約 160 米 合法鋼筋混凝土結構 🍎建物規模 總建坪約 4,379.2 坪 (含主建物 + 附屬建物) 一期：494.8 坪 二期：464.4 坪 三期：957.1 坪 四期：1,601.3 坪 五期：785.7 坪 (可單獨出售2億) 🍎廠房規劃 一樓挑高約 6 ～ 6.5 米，大面積倉儲 / 生產空間 動線規劃流暢，大型設備進出便利 臨 8 米道路，40 呎貨櫃車、板車可直接進出 外觀氣派，企業形象明確 🍎宿舍配置 (五期) 2 ～ 4 樓共 33 間套房 每戶獨立陽台 + 乾濕分離衛浴 適企業員工宿舍或出租收益配置 🍎垂直運輸設備 13 人客梯 1 部 4 噸油壓式貨梯多座配置 (分期設置) 車梯直達頂樓停車場 雙逃生梯，消防設備完善 🍎電力與基礎設施 總電力 799KW，可再增容 三相電 380V / 220V / 110V 自來水 + 地下水 污水處理設備完善 頂樓合法鋼構太陽能光電設備 頂樓可停約 15 部車 🍎交通條件 約 5 分鐘銜接國道 4 號 (潭子聯絡道) 近台 74 線快速道路 南北運輸動線完整，物流效率高 🍎出售條件 合法三照，權屬清楚 可整體購置或分期出售 誠意出售，價格可議 本案具備規模、合法性與完整機能配置，適合企業長期布局與資產配置需求。