文化翡翠三面採光永久學校景觀含B1平車豪邸 文化翡翠頂樓景觀豪邸｜校園第一排・三面採光・四房平車・獨立露臺 原開價2,670萬，現調整為2,480萬！ 12樓頂樓景觀、三面採光、雙衛浴開窗、四房兩廳、B1坡道平面車位，給重視生活品質的家庭，一個更開闊舒適的居住選擇。 在高雄前鎮光華生活圈，真正值得長期居住的房子，不只是坪數大，更要看格局、採光、視野、社區品質與生活機能。 這間位於文化翡翠12樓的頂樓景觀住宅，擁有約70.888坪登記建物面積（含車位）、主建物約36.415坪，規劃四房兩廳兩衛。 正面光華國中校園景觀，搭配三面採光、南北向配置及獨立露臺現況使用，呈現與一般標準樓層住宅不同的空間特色。 【十大特色｜為什麼值得親自來看？】 ① 頂樓12樓景觀戶，正面校園綠景第一排 住在城市裡，最珍貴的不一定是豪華裝潢，而是每天回家都能享受開闊視野。 本案位於12樓頂樓，正面光華國中校園，擁有校園綠意與相對開闊的景觀條件。 從窗邊望出去，不只有城市街景，還多了一份綠意與視野上的舒展。 ② 頂樓雙併規劃，三面採光、南北向配置 相較於多戶集中配置的住宅，本案具備雙併戶型特色。 三面採光搭配南北向配置，讓客廳、臥室等生活空間擁有良好的自然採光條件。 對重視通風、光線及居住舒適度的買方，是值得親自體驗的條件。 ③ 四房兩廳兩衛，主建物36.415坪 四房格局完整，空間能隨家庭成員需求彈性安排。 無論夫妻主臥、孩子房、長輩房、書房，或是需要獨立居家辦公空間的家庭，都能保留不同的生活規劃。 主建物約36.415坪，搭配客餐廳及完整四房格局，適合重視家庭空間的換屋族。 ④ 雙衛浴皆有對外窗，生活細節更加分 買房除了看格局與裝潢，更要看每天使用的舒適性。 本案兩間衛浴皆有開窗，有利自然通風、濕氣排出與日常使用。 這些容易被忽略的居住細節，往往才是長期生活品質的重要因素。 ⑤ 獨立露臺現況使用，增加居家生活彈性 頂樓戶型另有獨立露臺使用空間，為一般室內生活增加更多彈性。 可依現況、社區規範與相關法規，評估植栽、休閒及其他合適的使用方式。 對喜歡戶外空間、重視生活舒適度的買方，是值得實地了解的特色。 ⑥ B1坡道平面車位，家庭停車更便利 本案包含B1坡道平面車位，車位登記面積約8.029坪。 不需操作機械停車設備，讓日常開車通勤、接送孩子及家庭採買更加方便。 ⑦ 社區僅約36戶，管理單純、居住環境有質感 文化翡翠全社區約36戶，戶數相對精簡。 對重視住宅環境、鄰里關係及社區管理的買方而言，提供不同於大型集合住宅的居住選擇。 ⑧ 鄰近光華國中、樂群國小，教育資源便利 本案正對光華國中，鄰近樂群國小。 對有學齡孩子的家庭而言，學校就在生活圈內，教育、接送及日常活動可以一起規劃。 實際入學資格與學區仍依當年度主管機關公告辦理。 ⑨ 文化、光華、三多生活圈，食衣住行成熟便利 鄰近光華商圈、英明黃昏市場、光華夜市，以及文化中心、三多商圈等生活資源。 無論日常採買、家庭聚餐、百貨購物或休閒活動，都有多元選擇。 同時可利用C36凱旋二聖站、C37輕軌機廠站，串聯高雄環狀輕軌交通路網。 ⑩ 關注205兵工廠開發計畫，享有既有成熟生活機能 高雄205兵工廠遷建及原址開發計畫仍持續推進，屬南高雄值得關注的重要都市發展議題。 本案最重要的優勢，則是已具備的校園景觀、成熟商圈、輕軌交通及四房大空間，不必只依賴未來建設想像居住價值。