宜蘭縣政核心綠蔭大道商業建地，高鐵特區旁增值首選 一、 地段與稀有性 核心地段：坐落於縣政特區的核心位置，是該區稀有釋出的商業建地。 未來潛力：近「未來高鐵特區」與煙波飯店，周邊大型社區與新興商辦持續開發中，具備極高的增值與發展潛力。 二、 周邊機能與環境 行政文教環伺：周邊有行政中心、公園綠地、學區及文教設施，兼具自然綠意與生活機能。 鄰近學區：近凱旋國小、宜蘭高中，人口密度高且交通便利。 三、 土地開發優勢 地形方正：土地地形方正，利於整體規劃與建築設計。 土地類別：屬於商業區土地。 四、 建蔽率與容積率 建蔽率：50% 容積率：180% 可依法規做商業用途開發，商機龐大。