正西屯朝馬│市政愛悅│精華地段│兩房車位 🏢 社區基本資料 建案位置： 台中市西屯區台灣大道三段（靠近環中路口，位於七期新市政特區旁）。 基地面積： 約 2,452 坪。 樓層規劃： 地上 36 層、地下 7 層，共 3 棟（A、B、C 棟）。 總戶數： 約 1,233 戶住家，8 戶店面，2 戶辦公室。 坪數與格局： 主要規劃為 2 房（約 22~25 坪） 與 3 房（約 28~36 坪）。 ✨ 核心優勢與賣點 黃金地段機能： 坐落於台灣大道首排，緊鄰國道一號與 74 號快速道路，南來北往交通極快。周邊圍繞新光三越、大遠百、老虎城及國家歌劇院，屬於頂級時尚生活圈。 五星級飯店級公設： 興富發一向擅長打造奢華公設，此案擁有四季頂級泳池、Lounge Bar、健身房、宴會廳、KTV、放映室等，回家就像渡假。 低總價入住七期圈： 相比七期動輒大坪數、高總價的豪宅，「市政愛悅」以中小坪數切入，讓年輕首購族、菁英置產客或外來就業人口能以相對輕鬆的門檻卡位精華地段。 📈 市場定位分析 自住客群： 適合喜愛現代化飯店管理、交通便利、享受中高階生活質感的頂客族、單身貴族。 置產與租賃市場： 由於鄰近七期商辦群、中科園區，該社區在兩房、三房的租賃市場詢問度非常高，對於注重資產保值與收益的置產客來說，具備極強的收租與抗跌特性。