頭份市＿黃金核心地段＿商業地 【六大核心優勢】 一、 核心地段與交通優勢：基地緊鄰頭份尚順商圈與竹南運動公園，人潮聚客力與生活機能兼具。交通動線非常順暢，能快速銜接國道一號頭份交流道與國道三號，前往竹南科學園區也相當便捷，完全符合企業通勤與物流運輸的效率要求。 二、 18米大面寬與低整地成本：面臨 10 米計畫道路，擁有約 18 米的臨路大面寬，做店面或企業總部，招牌醒目度極高。且目前土地前段為平整水泥與輕型鐵皮，沒有需要深挖拆除的大型鋼筋水泥建物，能替您省下大筆拆除清運費用與前置整地時間。 三、 租金轉資產，抗通膨保值：商業區土地容積率高，非常適合醫療診所、科技公司或在地企業買地自建。與其長期幫房東繳高額租金，不如把資金變成專屬的企業資產，免受租金調漲之苦，更是抗通膨的資金停泊好去處。 四、 動線獨立，好規劃好管理：未來建築可規劃一樓店面專屬大門，與樓上的辦公室或收租套房門廳分開。讓一樓的商業人流與樓上的住戶、辦公人員動線互不干擾，高收益物業的隱私與管理一次到位。 五、 3樓以上永久棟距與無敵採光：因為右側相鄰的是 2 樓半透天，所以建築只要蓋到 3 樓以上，就能直接跨越鄰房高度，獲得無遮蔽的自然採光與開闊視野。樓層越高空間舒適度越好，自然能帶動整體建物的租金行情與價值。 六、 坪效極大化，空間不浪費：這塊地的地形能完美配合建築設計，建議可將電梯、樓梯與機電管線等設施，安排在後方深度約 24.5 米的位置，把前方最方正、最值錢的臨路空間，百分之百保留給店面與商業營運使用，創造最高經濟效益。