台西工業用地+甲建+農地三合一特優地 台西工業用地+甲建+農地三合一特優地 🔹 基地概況 本基地位於雲林縣台西鄉，鄰近麥寮六輕工業區，聯外道路暢通，總面積達 8543 坪，擁有工業用地、甲種建築用地、農地、三合一用地合法土地規劃權屬，是目前雲林沿海地區極為罕見的大面積複合用地。基地現況平整、格局方整，無不利開發的地形限制，可依個人或企業的使用需求，進行整體規劃或分區利用；目前土地產權單純，所有權完整澄清，無任何抵押、查封、地界糾紛等問題，交易流程可全程公開透明辦理 1 。 🔹 區位交通優勢 台西鄉地處雲林縣西部沿海，是雲林沿海產業帶的重要樞紐，周邊產業發展條件成熟，基地聯外道路系統完善，可輕鬆銜接區內外主要幹道： 聯外道路便捷： 基地鄰近台 17 線、縣道 158 甲、縣道 155 號及雲 3 號公路，可快速通往麥寮鄉、東勢鄉、四湖鄉等鄰近鄉鎮，其中縣道 158 甲線更可直接銜接虎尾科學園區，高鐵車站等核心區域，貨運及通勤需求皆可滿足 鄰近產業核心： 基地緊鄰麥寮六輕工業區，周邊產業集群效應顯著，可快速承接周邊產業發展的相關需求，對於需要依託產業鏈的廠房、倉儲或配套經營項目而言，區位優勢極為突出 未來發展可期： 依雲林縣整體產業發展規劃，台西鄉做為沿海產業發展的重要節點，後續將持續完善區內產業配套基礎建設，預期將帶動周邊土地的利用價值與長期增值 🔹 土地亮點 1. 三合一稀有規劃，用途彈性多元    市場上大多數土地僅有單一使用分區，像本案這樣同時擁有三種合法規劃的大面積用地，可謂一塊難求。三種用地屬性可單獨運用， 也可相互配套發揮最大價值： *工業用地： 符合法定工業區使用標準，可用於設置工廠、經營倉儲、發展物流運輸、建設產業配套設施等，相關開發條件皆符合產 業發展規劃 *甲種建築用地： 可供興建廠房辦公室、農業管理用房、農產品初加工場域等建築，在符合相關建築管制規定的前提下，更可搭配農 業用地做休閒化規劃，滿足多元場景的建舍需求 *農地： 區內農業生產條件完善，可從事農業種植、設置養殖場域、發展現代化農業設施，或依相關規定申請農舍，滿足農業生產或 配套休閒的需要 備註:農地目前有種樹木造林(可領約5年造林獎金)到120年底 2. 規劃靈活，适配多種需求 不論是企業擴大營運規劃、投資者進行長期資產配置，還是個人經營農業轉型，本土地都能依照需求調整使用方向：企業可規劃「生 產廠房 + 配套辦公區 + 原料種植基地」的一體化營動線；農工商併進，投資者可依據區域產業發展節奏，彈性分區開發或長期持有 等待土地增值；個人或經營者可規劃「農業生產 + 加工包裝 + 休閒體驗」的三級融合產業模式，靈活度遠高於單一用途土地。 3. 高性價比，發展成本可控 參照雲林縣沿海地區近期的同類土地交易行情，本案每坪 4 萬元的單價，相較鄰近其他複合用途用地的交易價格，具備明顯的市場優 勢；加上基地現況平整，周邊的水、電等基礎管線都已完善覆蓋，不需要再投入額外成本處理基礎設施，可大幅降低初期開發的整體 成本，後續的資金調度壓力也相對較低。 🔹 適合用途 本土地因三合一的彈性規劃和完善的區位配套，適合的發展場景非常多元，無論是自用還是投資，都能找到清晰的價值切入點： 產業營運： 可設置製造業廠房、倉儲物流中心、產業配套辦公室，或建設結合農產品加工、儲運的現代化產業園區，依託鄰近六輕 工業區的產業集群優勢，快速承接區域產業 發展需求 農業發展： 可做為現代化農業生產基地、畜禽或水產養殖場域，或規劃結合農業生產、加工、休閒觀光的三級融合產業園區，完整 對接農業產業鏈的發展需求 資產配置： 做為雲林沿海地區罕見的大面積複合用地，後續隨著區域產業配套建設的持續完善，土地價值具備長期增值潛力，是企 業或投資者進行不動產資產配置的優質標的 其他彈性規劃： 在符合國土計畫及相關土地管制法規的前提下，可依據實際發展需求，對土地使用方向做進一步的優化調整，彈性 適配不同階段的經營或布局需求 【行動呼籲】 如此地段、規劃、價格兼具的優質土地，市場上可遇不可求！無論是需要擴大營運規模的企業主、尋找優質資產配置項目的投資者，還是規劃現代化農業項目的經營者，本基地都能提供長期發展的空間與可能性。 誠摯歡迎實力買家來電、預約鑑賞土地，或索取完整的土地資訊、區域發展評估報告及相關交易文件資料！ 備註： 看地請提前一日預約，將由專業不動產經紀人陪同做現場完整導覽，並提供土地實際測量資料 本基地土地使用分區及相關開發管制規定，以雲林縣政府地政機關官方公告資料為準 全程協助土地交易、產權轉移、相關開發法令諮詢等專業服務，保障交易權益