135潤鴻日麗B3棟18樓-家樂福商圈景觀3房車 土地使用分區：第五種住宅區 建物主要用途：集合住宅 必看案件特色✔： 一句話總結 「這戶最大的優勢是高樓層、三面採光、雙衛浴開窗＋獨立廚房，兼具生活機能與居住舒適度，18樓視野條件又比低樓層更具優勢，自住保值性都不錯。」 🌟 高樓層視野佳 本戶位於 18樓高樓層，依建案棟距條件，13樓以上視野較不受遮蔽，整體採光與景觀條件相對更佳，居住舒適度提升，也更具高樓層保值性。 🌟 三面採光｜室內明亮、通風表現佳 邊間採光，客廳格局方正，具備直接採光面，白天自然光充足，空間感更佳。通風效果相對優於單面採光戶型，整體居住舒適性較高。 🌟 格局方正｜空間坪效佳 客廳與房間動線規劃完整，格局方正、安定面足夠，家具配置彈性高，不易浪費走道空間，後續裝潢配置相對容易。 🌟 獨立單邊廚房｜有效降低油煙外溢 採 獨立式單邊廚房設計，相較開放式廚房，較能降低料理時油煙擴散問題。並預留完整冰箱空間，連接工作陽台，洗、備、煮動線流暢，實用性佳。 🌟 雙套衛浴配置｜自住舒適度高 配置 雙衛浴： ✔ 主衛浴為4件式設計（含浴缸），適合喜歡泡澡放鬆的住戶。 ✔ 客衛浴為3件式，並採 洗手台外移設計，提升家人同時使用效率。 ✔ 客衛具對外窗，通風排濕效果較佳，降低潮濕問題。 🌟 雙陽台設計｜機能完整 規劃 景觀陽台＋工作陽台，生活機能完整，兼顧採光與曬衣需求。 🌟 社區特色 ✔ 林口影視園區第一排｜家樂福商圈｜生活機能成熟 位於 文化二路與信義路口，正對影視園區，周邊便利商店、餐飲機能成熟。 約 100公尺到937凡爾賽公車站 約 350公尺到吉祥公園 約 400公尺到富貴公園 約 350公尺到全連林口信義店 約 650公尺到家樂福 約 1.7公里到三井Outlet 約 2.6公里到A9機捷站 快速上林口交流道 兼顧生活便利與交通機能。 ✔ 公設完整｜具生活品質感 社區公設集中於 1樓、13樓與頂樓，規劃： 接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、健身房、交誼廳、廚藝教室、Lounge Bar。 另特別導入 蔦屋書店選冊圖書館概念，增添居住生活質感。 ✔ 電梯效率佳｜高樓層不怕等 一層6戶共用2部電梯，高樓層上下班尖峰等待時間相對友善。 ✔ 建材配備 • 義大利進口敵銳防火門 • 日本YKK氣密窗 • Panasonic暖風機 • Clean up廚具 • 3M雙重淨水系統 • INAX智慧節能馬桶 • 德國GROHE龍頭、Villeroy & Boch面盆 • 德國Duscholux淋浴門：可拆卸設計，輕鬆清潔無死角，完全解決日常痛點 ✔ 營建工法與品質保障 • 瑞士SGS第三方認證：建材、結構、防水全面把關 • 指定業界知名「大信防水」施工 • 全棟防水保固延長至10年，露臺及頂樓防水保固更達20年，讓安心感加倍，讓未來價值穩定提升 🏆永慶不動產聯賣優勢🏆 1.團隊聯賣: 一家委託多家聯賣，買方多效率快。 2.雙網平台流量大: 買方多，成交快。 3.成交行情公開: 公開內部成交行情+實價登錄行情，為您把關。 4.人員素質高: 受過專業房產課程訓練。 5.買得安心,售後服務。 6.仲介首創影音看屋。 7.服務最好: 知名雜誌票選房仲服務第一名。