南屯13期「麻子埔公園」景觀名邸建地 南屯13期「麻子埔公園」景觀名邸建地 一、 土地基本資料 坐落地段： 台中市南屯區（13期重劃區） 土地面積： 約 94.5 坪（依地籍謄本為準） 面寬 / 深度： 9米 / 平均33米（方正比例，易於建築規劃） 方位朝向： 朝西南（冬暖夏涼，採光充足） 開價單價： 67.5萬 / 坪 開價總價： 約 6,615 萬 二、 地段優勢（核心亮點） 1. 稀缺景觀：緊鄰「麻子埔公園」 低密度高綠覆： 13期主打低密度住宅區，使用分區住1-1，本案緊鄰大型綠地「麻子埔公園」，擁有永久棟距與開闊視野，是市中心難得的「都市綠肺」。 休閒運動便利： 出門即公園，適合高端客群對於運動、散步與毛小孩活動的需求。 2. 黃金地利：南屯門戶位置 雙鐵共構優勢： 鄰近 G13大慶站（捷運綠線與台鐵紅線），具備強大的交通轉運機能。 快速道路網： 5分鐘內可上 台74線快速道路 及 國道1號，南北往來便捷。 成熟商圈輻射： 緊鄰中山醫大商圈、秀泰文心商圈，享受重劃區的整齊街廓，同時坐擁成熟生活的便利。 三、 建築規劃建議 「9米面寬」的價值： 9米的面寬足以設計出 並排雙車位 甚至是 三車位 的大器門面。平均深度33米，可規劃： 前庭後院： 打造私家花園，提升居住尊榮感。 天井採光： 深度充足，可透過天井設計讓室內每一層樓都具備自然光。 四、 市場價值分析（為何值得買？） 比價效應： 目前13期土地行情多已站穩 7 字頭，部分核心地段甚至挑戰 8 字頭。本案開價 67.5萬 具備極強的市場競爭力與增值潛力。 抗通膨首選： 13期為台中最後一塊低密度開發的大型重劃區，土地供給有限，具備極高的保值與資產配置價值。 朝向優勢： 朝西南 在風水上與實務採光上皆受買方喜愛，夏天又可吹南風，實現冬暖夏涼，午後斜射光可經由設計轉化為溫暖的室內光影。 五、 結語 本土地具備「公園首排、方正比例、合宜價格」三大優點，是追求生活品質的自建地主，或鎖定高端豪宅市場建設公司的首選標的。