台中清泉崗國際機場❤️東山國小❤️臨路可農保美地

台中清泉崗國際機場❤️東山國小❤️臨路可農保美地 🌇剛剛好的坪數，可以跟隔壁一起買湊2500坪，整合超方便 ⭐️大面積土地在未來無論是進行農業設施規劃、大型倉儲（合法申請）或是長期土地整合，都具備更高的主導權與談判籌碼。 ❤️單面臨路，土地方正，面寬74米，深度31米 💰單價 4.8 萬，相對基期低 相較於台中市中心周邊的高昂地價，單坪 4.8 萬屬於基期較低的標的。 📈隨著海線地區（清水、梧棲）受惠於離岸風電、三井 Outlet 及台中港轉型，外圍農地的補漲潛力值得期待。 😍地形方正，利用率極大化，地塊輪廓完整無畸零地，在規劃農業溫室、產銷設施或節稅資產時，方正的地形能將每一分地都發揮最大效用。 ☀️公告現值逐年調整，反映地緣價值，目前 115 年期的公告現值已顯示其地段價值。隨著區域開發日趨成熟，公告土地現值的調升，對於長期持有的投資者而言，是資產增值的最直接證明。 🌾農地傳承優勢，根據現行法律，農地在移轉給子女時，只要繼續作農業使用，可申請 免徵遺產稅與贈與稅，且不計入贈與總額。對於高資產族群來說，這是合法的資產轉移利器。 💰免徵土地增值稅，若未來出售給下一個農用對象，並取得農用證明，可申請免徵土地增值稅。在長期持有的情況下，這能省下數百萬甚至上千萬的稅負成本。 🐥對抗通膨的實體資產，土地是不可再生的資源。在通膨環境下，將資金投入大面積農地，比起持有現金更具抗跌與保值效果，是資產配置中「防守型」的最佳標的。 🚢海線戰略地位，坐擁未來願景，清水區位於大台中的海線門戶，隨著捷運藍線與大台環狀鐵路的發展，農地的長期定位可能有機會隨著都市計畫變更而翻轉。現在入手，是為孩子種下一顆「未來的資產種子」。