三股百餘坪寬邸·私人莊園方正建地 一、 地理環境分析 本案坐落於三股社區的核心地帶，發展相對成熟的聚落，具有以下環境特性： 1、生活機能成熟：         鄰近三股國小、三股農會以及知名的「三股海鮮街」，基本的採買與就學需求皆可就近滿 .        足。 2、交通路網銜接：         靠近 台17線（濱海公路） 與 台61線（西濱快速公路），往南可快速進入安平或台南市        區，往北則銜接北門、布袋，對於依賴快速道路通行的族群具有吸引力。 3、觀光與生態資源：          鄰近七股鹽山、遊客中心及黑面琵鷺保護區。隨著名人帶動的慢活風氣，此區正由傳統         漁村轉型為結合觀光與居住的特色地帶。 二、 產品優勢 以 104.46 坪的乙種建築用地來說，本案具備極佳的規劃彈性： 1、面寬與深度比例優越：       （1）面寬 11.4 米：                這是本案最強的優點。一般透天面寬僅 4.5~5 米，本案足以併排停放 3~4 台車，或               規劃出極其大氣的豪宅門面。        （2）深度 33.5 米：                 深度充足，除了建物主體外，前後皆可留設私家庭院、景觀花園或甚至是私人小型                球場。 2、高容積開發潛力：        建蔽率 60% / 容積率 240%： 換算下來，地面層單層可蓋約 62 坪，總建坪最高可達約           280坪。這意味著無論是規劃成「兩戶寬面大別墅」或是「一戶超大豪邸」都綽綽有餘。 3. 乙種建地身價：        相較於一般農地，建地可立即申請建築，且貸款成數與資產價值遠高於周邊非建築用地。 三、 總結本案核心賣點 (Highlights) • 大面寬： 11.4米，霸氣門面，停車無憂。 • 大基地： 104坪乙建，規劃彈性全方位。 • 好區位： 三股核心區，生活與觀光價值兼具。 • 高坪效： 240% 容積率，最大化建築使用空間。 這是一個結合了「庄內便利」與「大地坪空間」的優質物件，建議在介紹時重點強調 「大面寬帶來的停車優勢」 與 「百坪基地的稀有性」。