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逢甲熱鬧商圈|中央公園|大鵬新城3房平車

台中市西屯區文華路

大鵬新城

1,780 萬

單價32.95萬/坪

電梯大樓

屋齡20.8 年

2~12/12樓

建物54.02坪
主+陽33.82 坪

3房(室)2廳2衛

永慶不動產
台中市政中心加盟店

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基本資訊

(YC1916941)

建物格局

3房(室)2廳2衛

型態

電梯大樓

社區

大鵬新城看更多社區資訊

建物坪數

54.02坪

・主建物

29.35坪

・共同使用小計

20.19坪

・附屬建物小計

4.47坪(陽台4.47坪)

土地坪數

2.00坪

登記用途

住家用

房貸

約50,965元

單價

32.95萬/坪

屋齡

20.8年

樓層

2~12/12樓

車位資訊

・車位

坡道平面固定車位

特色說明

逢甲熱鬧商圈|中央公園|大鵬新城3房平車緊鄰逢甲業市.逢甲大學.與水湳經貿園區(中央公園)的核心地段. 具備強大增值潛力與生活機能.設區主打3-4房平面車位規劃! 室內空間寬敞.採光通風佳!且多為低公設 .是適合自住.收租的保值型標的!有無敵地段與增值前景! 1.地段優勢與潛力核心地段：位於西屯區逢大路，鄰近逢甲夜市，生活採買、餐飲極其便利。建設利多：緊鄰水湳經貿園區，具備高增值潛力與「爆發力」。交通便捷：鄰近 74 快速道路、國道一號，聯外交通便利。 2. 社區規劃與屋況大基地與大坪數：共有約 1286 戶的超大型社區，規劃三房、四房等寬敞室內空間，住起來無壓迫感。全平面車位：社區規劃全部為平面車位（使用權）。環境與規劃：棟距寬闊，部分戶型擁有前後陽台，採光通風良好。 3. 價格優勢與高性價比價格優勢：相比周邊成熟住宅，房價相對親民，約低周邊 3 成。保值抗跌：由於地段精華且有穩定需求，具備不錯的保值性。 4. 潛在風險與注意點公設比與管理：公設比約 38%。部分住戶反映地下室堆放雜物、管理機制有改善空間。釋出量大：因戶數多，轉手釋出量大，需慎選具備良好屋況的物件。總結來說，大鵬新城適合作為預算有限但希望入住西屯核心、重視生活機能與保值性的買方選擇。