大雅新皇家｜大雅市中心｜超大三房車位 【大雅 ‧新皇家】核心生活圈 ‧ 絕版 34 坪大空間三房 「別讓公設吃掉你的家！在大雅中心，找回居住的尊嚴。」 您是否看膩了現在預售屋「小到放不下大沙發」的客廳？ 這間位於大雅核心地段的**【大雅新皇家】**，擁有現代建案幾近絕跡的室內空間感，讓您用首購的價格，買到換屋等級的坪數！ 💎 核心價值：為什麼這間非買不可？ • 超震撼室內坪數： 室內實坪（含附屬）高達 34.72 坪！ • 極低公設比： 僅約 19.57%，拒絕虛坪，讓每一分錢都買在實在的生活空間裡。 • 生活機能天花板： 坐落雅環路二段，大雅市場、全聯、各式餐廳下樓即達，食衣住行育樂一應俱全。   • 九年教育免煩惱： 緊鄰大雅國小、大雅國中，給孩子最穩定的成長環境，家長接送輕鬆自如。   • 稀有誠意總價：是入主大雅中心絕無僅有的成家機會。 🏠 物件詳細資訊 • 社區名稱： 大雅新皇家 • 物件地址： 台中市大雅區雅環路二段 64 巷   • 總登記坪數： 48.61 坪 • 室內近35實坪： 34.72 坪 (主建物 31.64 坪 + 附屬建物 3.08 坪) • 格局規格： 3 房 / 2 廳 / 2 衛 (格局方正，採光佳) • 出售樓層： 2 樓 / 總樓層 7 樓 (採光無遮蔽 一級棒) • 管理費用： 2000 元/月 (含清潔費) 📸 實景導覽亮點 • 寬敞客廳： 稀有大面寬客廳，採光通風極佳，擺放 L 型大沙發也綽綽有餘。 • 溫馨臥室： 臥室鋪設木質地板，空間感充足，衣櫃收納空間大，居住舒適度極高。 • 停車空間： 配有坡道進入的停車位，解決您在市中心的停車煩惱。 • 「大空間」：室內 34 坪是大雅中心罕見的大格局。 • 「低公設」：19% 低公設，拒絕虛坪買賣。 • 「生活感」：雅環路商圈 + 九年學區，這就是生活