豐原｜南陽福陽重劃區大面寬建地｜可蓋2-3戶 🧱 建地銷售重點 📐 一、土地條件（產品核心） 面寬：約14米＋（可完整分割） 深度：約19～21米（標準透天深度） 地形：方正好規劃（高坪效） 開發彈性： 可規劃「2戶豪墅」 或「3戶主流透天」 👉 重點：產品好切、坪效高、不浪費容積 🏗 二、產品規劃優勢 可做： 前院停車＋後院空間 雙車位產品 電梯透天（高端線） 格局好發揮（不受限） 👉 重點：市場主流產品規格，銷售接受度高 💰 三、開發模式（兩種操作） 🔵 方案A｜2戶高端產品 規劃：大面寬豪墅 客群：高資產換屋族 特性： 單價高，品牌感強 🟠 方案B｜3戶主流產品（建議主打） 規劃：標準透天產品 客群：主流市場 特性： 去化快，現金流穩 👉 重點：「符合市場最大量體需求」 🚀 四、主打賣點 ✔ 面寬夠（可分戶） ✔ 深度剛好（好做產品） ✔ 可做2～3戶（彈性高） ✔ 市場接受度高（好賣） ✔ 屬「可立即開發型土地」 ⚠️ 五、稀缺性（逼單用） 小基地可分戶產品稀少 太小不好做、太大總價高 本案剛好落在「最好操作區間」 「這種規格是建商最好操作、也最容易回收的產品型土地。」 【利潤導向】 👉「產品沒有問題，現在就是價格讓利潤出來，案子就會動。」 進場誘因 👉「這塊地是買了可以直接規劃開發，不需要再整合。」 決策引導 👉「您會比較傾向做高端產品，還是走三戶快速去化？」 👉 「這塊地的價值，在於產品可以直接變現，而且是市場最好賣的類型。」