台中火車站商業區｜有未保存登記地上物｜有門牌地段 1.東區核心地段：位於大智路交通樞紐區，步行約5分鐘內抵達台中火車站，地段稀有且具備極高商業辨識度。 2.水電設施齊備：現況已接通電力與自來水系統，買方入主免去額外申辦流程，土地機能性高，開發動線明確。 3.空間利用潛力：附帶可整理之地上物，適合打造特色店辦、個人工作室或私人會所，空間規劃具備高度靈活性。 4.百貨商圈環繞：緊鄰大魯閣新時代、秀泰影城及建國市場，生活機能與商業採買補給高度重疊，人潮效益顯著。 5.地價增值明確：受惠於後站翻轉計畫，大智路具備強大聯外動能與保值性，為資產配置與經營之優質選址。