楠梓園區.台積電.捷運.收租結合都更(D) 1.透天產品，使用彈性高。 2.收租同時卡位都更潛力。 3.租金打底，降低投資風險。 4.楠梓成熟生活圈，租客穩定。 5.產業園區，就業人口支撐需求。 6.雙捷運加持，交通便利性高。 7.後勁夜市，生活機能完整。 8.土地價值高，具保值抗跌性。 9.可長期持有，兼顧收益與增值。