近淡水捷運站海宴美美套房自住投資必看 而海宴社區這種「捷運＋商圈雙核心」的套房，有幾個關鍵優勢： 第一，是出租市場穩定 學生（像淡江大學）、上班族、甚至短租族群都吃得到。 第二，是總價門檻低、流動性高 這種產品不是賣給一個人，是賣給一整個市場。 第三，是生活便利性幾乎滿分 有些房子很漂亮，但生活不方便； 但這間套房，是每天都會被需要的產品。