🍁大地坪50坪 | 12米面寬獨院品味老宅🍁

🍁大地坪50坪 | 12米面寬獨院品味老宅🍁 🍀基本條件 📌位於北區，鄰近中醫、一中商圈 📌周邊生活機能完善：國小、國中、高中、大學、市場皆近 📌一巷住宅，環境相對單純安靜 📌邊間物件，三面採光，通風與採光佳 📌每個房間皆有對外窗 🍀 土地與格局優勢 📌一樓附前庭院，可規劃停車或綠化空間 📌大面寬約12米，空間規劃彈性高 📌活路（道路通暢），無抗性、無持分路問題 📌使用分區：住二用地（建蔽率60%、容積率220%） 📌地形方正，利於建築配置 🍀 建物現況 📌現有建物為屋齡約62年之兩層樓老別墅 📌結構：鋼筋混凝土＋加強磚造 📌現況可自住、出租或作為重建基地 🍀 開發與投資潛力 📌可申請「危老重建」，具容積獎勵潛力 📌可依需求進行翻修或全新規劃 📌建築彈性高： 📌可興建1棟或2棟 📌可規劃透天套房（收租產品） 📌可打造高質感自住別墅 🍀 核心賣點總結 📌地段成熟＋學區完整＋商圈加持 📌三面採光邊間稀有產品 📌大面寬＋住二土地，開發彈性極高 📌自住、改建、投資三者兼具