建物格局
15房(室)15廳15衛
型態
透天厝
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YC1891139 帶著走
※ 永慶房屋之AI清空服務，僅提供房屋清空狀態參考，屋內格局與擺設以實際情況為主。
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• 本室內格局示意圖未依實際比例及座向繪製，可能為現況格局或重新規劃之格局。
• 本室內格局示意圖僅供參考使用，其建物面積及權利範圍仍應依地政機關登載為準。
• 本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
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• 本室內格局示意圖與地政機關的成果圖未必一致，仍應以現場看屋結果為準。
豐原國民運動中心旁收租金雞母投報5%
台中市豐原區中正路
2,130 萬
單價45.14萬/坪
透天厝
屋齡49.8 年
1~2/2樓
建物47.19坪
主47.19 坪
主47.19 坪
15房(室)15廳15衛
永慶不動產
北屯南興公園加盟店
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紘立不動產有限公司
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基本資訊
(YC1891139)建物坪數
47.19坪
・主建物
47.19坪
土地坪數
49.58坪
登記用途
住家用
房貸
約60,986元
單價
45.14萬/坪
屋齡
49.8年
樓層
1~2/2樓
特色說明
豐原國民運動中心旁收租金雞母投報5%
⸻基本條件
總價｜2130 萬（含車位）
建坪｜47.19 坪
土地｜49.577 坪（大地坪）
↳ 透天＋近50坪土地＝抗跌資產結構
↳ 非大樓＝無管理費壓力
⸻格局配置（核心賣點）
15房15衛（滿租型產品）
↳ 每間皆獨立衛浴＝租客接受度高
↳ 可分租＝風險分散（非單一租客）
↳ 標準「收租機器」型物件
⸻收益模型（關鍵）
月收租｜約 8.93 萬
年收｜約 107 萬
開價投報｜約 5.03%
👉台中市區「穩定型」投報水準
👉若優化租金 or 滿租率，有上修空間
⸻屋況與加值
✔管線全更新（降低未來維修風險）
✔頂樓不鏽鋼水塔＋通風球
✔隔熱設計（降低頂樓抗性）
👉這種產品最怕「後續修繕吃掉報酬」
👉此案已先處理 → 投資人心理負擔低
⸻區域邏輯
✔中正商圈（生活機能成熟）
✔國道一號＋火車站（交通強）
✔未來「亞洲大學豐原醫院」
👉醫療＋商圈＝穩定租客來源（長期需求）
⸻產品定位（很關鍵）
這不是自住產品，是：
👉「現成現金流商品」
適合：
想直接收租的人
不想整理的投資人
有資金但不想做股票波動的人
各項面積合計係依地政機關登記簿載的總(平方公尺 )換算為坪所得。(1 平方公尺 =0.3025=0.3025 坪，小數點第三位 四捨五入取二)
1.預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.4%，還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成，利率3%，還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成，利率3%，還款年限30年。
本資料為各縣市教育局之公開資訊，若有誤差請以各縣市教育局最新公告資訊為準
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