建物格局
3房(室)2廳2衛
型態
電梯大樓
有巢氏房屋-高雄裕誠河堤加盟店高雄市三民區明吉路40號
07-7689988 分機 30359
高樓層＋好地段★三民區景觀宅★採光佳通風好
高雄市三民區和順街UT1185884
988萬
基本資訊
(UT1185884)社區
康乃馨花園廣場
建物坪數
45.96坪
・主建物
27.22坪
・共同使用小計
13.01坪
・附屬建物小計
5.73坪(陽台5.44坪、其他0.29坪)
土地坪數
3.90坪
登記用途
住家用
房貸
約28,305元
單價
21.5萬/坪
屋齡
33.8年
樓層
13/19樓
建物管理費
2,299元/月
管理方式
管理員(警衛)
建材
鋼筋混凝土(RC)
朝向
東南
特色說明
高樓層＋好地段★三民區景觀宅★採光佳通風好
鄰近民族路、建工路商圈生活機能完整（市場、學校、商家)
串聯高雄市區交通動線提升三民區與各大商圈連結
✔ 居住品質提升✔ 房價「緩步墊高」
✔ 小型商業活絡✔ 在地生活機能持續強化
剛性需求區/在地自住人口多/租屋需求穩定
本區特性：✔ 不屬暴漲區✔ 屬穩定增值型
三民區大樓特性：✔ 剛需支撐強✔ 租屋市場穩定✔ 投資風險低
✅ 優勢/市區地段（保值性高）/高樓層（景觀＋通風）/機能成熟（好出租）
各項面積合計係依地政機關登記簿載的總(平方公尺 )換算為坪所得。(1 平方公尺 =0.3025=0.3025 坪，小數點第三位 四捨五入取二)
1.預設使用本息平均攤還法，貸款成數7成，利率2.4%，還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成，利率3%，還款年限30年。
2.豪宅物件的計算方式則預設為貸款成數3成，利率3%，還款年限30年。
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