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德民商圈全新超大面寬自地自建電梯店面

高雄市楠梓區德民路

15,800 萬

單價51.99萬/坪

店面

屋齡1.8 年

1~5/5樓

建物303.91坪
主+陽303.90 坪

--房(室)--廳--衛

永義房屋
高雄民生威欣加盟店

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基本資訊

(YE0133273)

建物格局

--房(室)--廳--衛

型態

店面

建物坪數

303.91坪

・主建物

277.49坪

・附屬建物小計

26.41坪(陽台26.41坪)

土地坪數

86.10坪

登記用途

其他

房貸

約452,379元

單價

51.99萬/坪

屋齡

1.8年

樓層

1~5/5樓

特色說明

德民商圈全新超大面寬自地自建電梯店面一、標的稀缺性：具備極佳「產業門面」 ◆頂級建築規格：1.6年新屋，由林子森建築師設計，採用日本INAX磁磚、三菱電梯及#7號高強度鋼筋，品質優於區域水平。 ◆黃金面寬門牌：坐落30米德民路與藍昌路口，具備12米面寬與300坪開放空間，適合企業總部所需的品牌大面積導引。 ◆醫療法規優勢：建築具備合法電梯與合規空間，專為旗艦型診所規劃，能縮短醫美或專科診所申請執照的期程。二、區域機能：兼具「高消費力」與「交通便利」 ◆高收入客群畫像：精準鎖定台積電2奈米廠移入的高薪工程師及其家眷，補足區域內缺乏高質感醫療與商業空間的缺口。 ◆商業聚落成型：標的周邊已有家樂福、星巴克等連鎖品牌進駐，是楠梓區消費力最強、機能最成熟的商業核心。 ◆跨區吸客效應：隨新台17線通車，左營、鼓山高消費族群可在15分鐘內抵達，大幅擴張標的的經營腹地。三、未來潛力：S廊帶「核心中的核心」 ◆半導體紅利轉型：德民路已由通勤路升級為「產業大道」，隨台積電2025年起廠房完工投產，第一波科技人口紅利將直接引爆。 ◆行政與金融外移：隨人口激增，未來預期吸引金融服務（如銀行、郵局）向此區擴張，標的具備長期的收租穩定性與資產增值空間。 ◆軌道運輸利多：未來若捷運紫線（高大特區至燕巢）定案，將整合區域軌道運輸網路，進一步推升標的物權價值。