探索21｜七米大面寬・挑高格局・穩定收租店面

新竹市香山區經國路三段

探索21

1,777 萬

單價32.31萬/坪

電梯大樓

屋齡15.9 年

1/15樓

建物54.99坪
主+陽32.00 坪

--房(室)--廳1衛

台慶不動產
新竹牛埔台勝加盟店

台勝不動產仲介有限公司

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基本資訊

(TC0424032)

建物格局

--房(室)--廳1衛

型態

電梯大樓

社區

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建物坪數

54.99坪

・主建物

27.78坪

・共同使用小計

22.99坪

・附屬建物小計

4.22坪(陽台4.22坪)

土地坪數

6.84坪

登記用途

店舖

房貸

約50,883元

單價

32.31萬/坪

屋齡

15.9年

樓層

1/15樓

特色說明

探索21｜七米大面寬・挑高格局・穩定收租店面｜發財店面｜本案位於牛埔成熟生活圈，周邊住宅密集、人口穩定，具備長期消費力支撐，營運條件完整；現況已出租五年，月租4萬，年收約51萬，投報率約3%以上，現金流穩定；屬於低總價、可持有型店面產品，進場門檻相對友善。 ⸻ ｜地段優勢｜近公道三、景觀大道，快速銜接市區與主要幹道；茄苳交流道動線順暢，南北往來便利，通勤效率明確。 ⸻ ｜生活環境｜牛埔商圈機能成熟，中華路、牛埔東路串聯日常採買與餐飲需求；周邊大型社區林立，生活人口穩定，人流不靠運氣；鄰近北門生活圈，市區資源延伸完整。 ⸻ ｜物件特色｜一樓挑高設計，含合法登記夾層，空間可靈活分層使用；大面寬開放格局，適合多元業態進駐；附地下室平面車位，社區24小時管理，營運穩定性高。 ⸻ ｜使用價值｜可規劃咖啡輕食、美容美髮、美甲、個人工作室、辦公室、補教或健身等用途；亦適合作為團購、網拍倉儲據點，小型商業運用彈性高；在人口密集區內，屬於可長期經營、穩定收租的店面型資產。