勤益科大自用或收租穩定現金流透店 1.物件現況與格局: 一樓開放式店面 + 客用廁所 後方防火巷，適合做為營業延伸空間 面寬 4.2米，醒目好運用 二樓1間房間.後方1間：原廚房空間，水、瓦斯管線保留，可恢復為廚房 +衛浴 三樓前後各1間房+衛浴 四樓（頂樓）1間房間 + 陽台 後方可曬衣，設有採光罩，空間實用 每層樓皆已配置獨立電表，省去後續申請與安裝費用，直接入住即可使用，替您省下一筆開銷。   2. 收益分析與價格優勢 租金行情 小店面／攤位型：$15,000～$25,000／月 標準店面：$30,000～$50,000／月 整棟出租：$45,000～$65,000／月 單間套房：$4,500～$7,000／月 收益亮點，現況5房皆可獨立收租，可分租或整棟出租，彈性高，下店上住自營者，可將樓上套房轉租學生，有效分攤成本，獨立電表配置完善，適合學生宿舍或分租套房經營   3. 價格比較: 市場比較地坪17坪物件，開價已達 1,280萬～1,580萬 本案 地坪20.4坪、建坪57坪，條件更優，總價卻為區域最低   4.  區域優勢位於 勤益科大商圈，屬「學區美食一條街」，人流穩定，鄰近 太平運動中心、803國軍醫院，生活機能成熟，商圈為封閉型商圈，店面供給有限，出租穩定度高 5. 適合對象長期收租型投資客：穩定學生與商圈收益。 自營創業者：一樓店面經營，樓上收租降低壓力。 資產配置族：地坪大、總價低，具長期保值與改建潛力。