G11藝文核心商圈學區公園3+1大三房車 【室內超大空間，極致高坪效】  * 實住坪數：室內+附屬約 50.55 坪，超大室內空間，非一般虛坪公設。  * 低公設比：僅約 12%，免繳管理費，生活壓力小，電梯已換新免擔心。  * 格局彈性：現況 3+1房可改回標準 4 房，邊間三面採光，客浴開窗不潮溼。  * 優質屋況：屋主10年前已做全室水電管線整理，節省大筆基礎工程費。  * 停車便利：B1坡道平面車位（汽機車皆可停）。 【正藝文核心，下樓即商圈】  * 採買便利：與 24H家樂福為鄰，下樓即有 7-11、全家、南平黃昏市場。  * 藝文休閒：步行即達桃園展演中心、總圖書館、蔦屋書店、威秀影城。  * 優質學區：鄰近同德國小、同德國中，九年國教免接送省時省力。 【交通機能強，增值潛力高】  * 國道樞紐：近國道1號（中正北）、國道3號（南桃園）、桃園國際機場及高鐵站南來北往極速抵達超便利。  * 公車便捷：步行即有市區公車、9023（往劍潭）、1662（往松山機場）等多線公車。  * 增值潛力：115年綠捷開通至G11站，不僅抗跌保值，地段價值將有機會UP! 【社區環境單純】  * 全社區僅 14 戶，一層兩戶，住戶單純且出入不複雜。  * 大坪數優點：每間房皆可放雙人床與系統櫃，亦非常適合作為個人工作室。