專任北門核心整合潛力透天 📍 市中心稀有釋出｜北門核心生活圈 位於新竹市北門街北門段，鄰近民富街、中正路商圈， 屬成熟市區，生活機能完整，人流穩定， 此區物件釋出稀少，具備長期保值與發展潛力。 🏠 物件條件 土地：約 37.813 坪（持分約 2/3） 建物：約 30.25 坪 分區：第二種住宅區 建蔽率 60%｜容積率 240% 👉 市中心住宅區土地，使用彈性高 ✨ 核心價值 ✔ 市中心少見透天＋土地釋出 ✔ 土地條件方正，具整合發展潛力 ✔ 現況建物老舊，可依需求整修或評估重建 ✔ 已具一定持分比例，後續整合具操作空間 🚀 投資邏輯 ✔ 市中心土地供給稀少 → 長期抗跌保值 ✔ 成熟商圈支撐 → 自用、出租皆有市場 ✔ 持分整合題材 → 具未來增值想像空間 👉 適合長期布局、置產與整合型買方 💡 使用方向 ✔ 整修自住或出租收益 ✔ 小型商用／工作室規劃 ✔ 未來持分整合後，依規定評估重建或開發