八大學區·黃金臨路住店｜大面寬·全能增值透天 🏠 【雙學區·金店面】新竹東山街 6米大面寬「全能型」透天住店 在市中心，找到一棟土地30坪、使用面積近百坪的透天，是極致的奢侈。 位於新竹文教核心「八大學區」東山街，這不僅是高品質生活的代名詞，更是資產保值的金盾牌。這棟擁有 6米大面寬 的臨路透天，無論是作為藝文工作室、連鎖咖啡廳或精緻診所，學區消費力穩定且強大，或是多代同堂的傳家寶地，都是首選。 🌟 物件絕佳優勢 【超狂空間】土地 30坪，室內使用面積規劃近 100坪。五層樓（含增建）空間感十足，室內挑高舒適，靈活好規劃。 【大面寬 6米】 進出便利，1樓門面氣派醒目，適合作為品牌展示空間、辦公室或一般零售店面。 【增值保證】 臨路透天稀有釋出，依據區域建蔽率 60% / 容積率 200% 的地段價值，未來增值空間看俏。 🎓 明星雙學區：家長首選的入學門票 擁有此門牌，讓孩子擁有更多優質教育的選擇權： 國小： 東園國小、竹蓮國小 雙明星學區。 國中： 培英國中、建華國中 優質校風環境。 高教： 步行可達新竹高中，近清大、交大，學術氛圍濃厚。 📍 生活機能：城市綠洲與採買中心 散步即達： 緊鄰 新竹公園（麗池）、動物園，是市中心最珍貴的綠帶，下班後即可享受悠閒時光。 日常無憂： 大潤發、忠孝路商圈、竹蓮市場，食衣住行一應俱全。 樞紐地帶： 快速串聯新竹火車站與科學園區，交通網路四通八達。 📈 自用與投資的完美平衡 高坪效： 相比大樓的高公設比，這裡每一坪都是紮實的使用空間。 多功能： 1樓可規劃為氣派客廳或營業空間，高樓層保有私密居家生活，住店合一。 地段紅利： 八大學區地段穩定，出租或轉手皆具市場強大吸引力。 【物件基本資訊】 位置： 新竹市東山街 土地： 30 坪 使用面積： 近 100 坪(含增建) 面寬： 6 米 這是一棟禁得起時間考驗的房子，誠摯邀請您帶家人來現場感受這份人文氣息。