潭子國四旁丁建合法三照廠房+員工宿舍 🏭【丁種建築工業用地｜合法三照大型廠房園區】 — 企業總部、自用擴廠、資產配置首選 — 🔹 土地條件 丁種建築工業用地 建蔽率 70％／容積率 300％ 基地約 2,600 多坪 面寬約 133 米，深度約 160 米 合法鋼筋混凝土結構 🔹 建物規模 總建坪約 4,379.2 坪（含主建物＋附屬建物） 一期：494.8 坪 二期：464.4 坪 三期：957.1 坪 四期：1,601.3 坪 五期：785.7 坪（可單獨出售） 🔹 廠房規劃 一樓挑高約 6～6.5 米，大面積倉儲／生產空間 動線規劃流暢，大型設備進出便利 臨 8 米道路，40 呎貨櫃車、板車可直接進出 外觀氣派，企業形象明確 🔹 宿舍配置（五期） 2～4 樓共 33 間套房 每戶獨立陽台＋乾濕分離衛浴 適企業員工宿舍或出租收益配置 🔹 垂直運輸設備 13 人客梯 1 部 4 噸油壓式貨梯多座配置（分期設置） 車梯直達頂樓停車場 雙逃生梯，消防設備完善 🔹 電力與基礎設施 總電力 799KW，可再增容 三相電 380V／220V／110V 自來水＋地下水 污水處理設備完善 頂樓合法鋼構太陽能光電設備 頂樓可停約 15 部車 🔹 交通條件 約 5 分鐘銜接國道 4 號（潭子聯絡道） 近台 74 線快速道路 南北運輸動線完整，物流效率高 🔹 出售條件 合法三照，權屬清楚 可整體購置或分期出售 誠意出售，價格可議 本案具備規模、合法性與完整機能配置，適合企業長期布局與資產配置需求。