📍台中北屯「總太聚作」社區店面彙整 一、區位與環境優勢📌 地點：台中市北屯區環太東路，正面大馬路，重劃區核心 🏘 造鎮規模： 　 ▪ 總太造鎮計畫（聚作／心之所向／聚落2020）▪現有約 3,700–4,400 戶，周邊合計超過 6,000 戶，人口密集、人潮穩定 🚀 未來發展：▪鄰近中國醫 BOT 新院區、新臺中市立老人復健綜合醫院▪周邊新建案陸續完工，人口紅利與商圈規模持續擴大 二、交通與生活機能🚗 交通條件▪近 74 號快速道路太原交流道，銜接國道一、國道三▪鄰近太原車站，南來北往便利 🛍 生活機能（車程約 5–10 分鐘）▪商圈：太平中山路、東山軍功、樹孝商圈▪採買：家樂福超市、7-11、全家▪休閒：麗園公園、廍子公園、親水步道 🎓 學區▪軍功國小▪廍子雙語國小／國中 三、社區商業成熟度🏪 已進駐品牌▪全家便利商店、7-11、家樂福超市▪連鎖早餐店、餐飲店、手搖飲▪髮廊、診所、團購店、托嬰中心 🎪 社區營造▪定期市集與活動▪商業氣氛成熟，鄰里互動佳 四、店面物件共通條件▪臨路一樓店面，角間條件佳▪挑高設計，樓高約 6.5–7 米▪面寬約 4.8–5 米，面深約 16–17 米▪室內含合法夾層與增建，使用坪數約 45–50 坪▪開放式格局、樓中樓設計，採光良好▪配置 B1 雙平面連號車位▪大坪數空間可彈性規劃 五、適合經營業態🎯 文武百業皆宜 ✨ 特別適合：▪美容／美髮／美甲／美體▪個人工作室、事務所▪公司行號、品牌門市▪醫療、服務型產業 六、社區公共設施（飯店式管理）▪24 小時管理員▪大廳、餐廳、會客室、閱讀室▪健身房、交誼廳、游泳池、羽球室▪Lounge Bar、KTV、棋藝室（依社區配置） 七、整體優勢總結 ✅ 正面大馬路，高曝光度臨路店面 ✅ 大型造鎮社區，人口穩定、消費力強 ✅ 家樂福與超商聚集，具強力引流效果 ✅ 近 74 快速道路，交通動線佳 ✅ 中國醫 BOT 案加持，長期增值潛力高 ✅ 自營、置產、收租皆適合 #重劃區 #商圈 #空屋#邊間#挑高#正面大馬路