1. 位於大園客運園區，7.4米面寬，深度6.95米，挑高7.05米(可做夾層)，含一坡道/平面車位。 2. 鄰近A15機捷大園站、大園交流道、大園科技智慧園區、國二甲延伸接到台61、月桃路拓寬工程、台15線新闢國道。 3. 近潮音國小、大園國中、青埔、桃園高鐵站、桃園華泰名品城。 4. 附近建案陸續交屋，住戶集中，物流、倉儲業、工業區，工作人口多。 5. 店面稀有釋出，投資、自用、增值性高。