精華地段與交通：位處桃園最精華的藝文特區，坐落中正路主幹道，緊鄰捷運綠線G10站（慈文站）與G09站，交通極為便利。 高坪效格局：公設比僅約20%，室內實際使用空間大，採光與視野佳。 成熟生活機能：樓下即有7-11、食衣住行育樂皆在步行圈內，生活機能一級棒。 教育資源優勢：鄰近慈文國小、慈文國中等明星學區，慈文國中更在社區正對面，方便小孩上學。 管理與結構：社區管理嚴謹，地上17-20層不等（不同棟別），多為坡道平面車位。 總體而言，中正巨星以「大坪數、低公設、明星學區、精華地段」為核心競爭力。