M6962大景莊園潭秀頂樓勝利商圈三房雙車可電車 三房雙車： 開價 $1868萬元改 $1798萬 (含兩個B2F車位價約$310萬) 管理費 $10660/季，汽車清潔費 $1800/季，機車清潔費 $300/季，小計 $12,760/季。 如管委會收費有異動，依管委會為主。 潭子指標造鎮《大景莊園》頂樓大3房｜全方位價值解析 1. 交通網絡：立體路網，環潭快捷樞紐 軌道交通雙核心： 鄰近台鐵高架化潭子車站與栗林車站，往南一站直達北屯松竹站，實現「鐵路＋台中捷運綠線」雙鐵無縫轉乘。 快速道路系統： 快速接軌 台74線環狀快速道路（潭子交流道），無論串聯國道4號（豐潭段快速進出國1/國3）、前往七期市政中心、高鐵台中站或中科，通勤效率極高。 主要幹道貫通： 直上中山路南北幹道，往南瞬抵北屯機捷特區與14期重劃區，往北串接豐原精華商圈。 2. 建材配備：頂級標配＋頂樓隱私稀缺性 頂樓戶專屬優勢： 視野無限： 坐享全社區最開闊的無遮蔽景觀，通風採光極佳，日落夜景盡收眼底。 極致寧靜： 頂樓上方無鄰居腳步雜音與生活干擾，隱私性無可取代。 室內高規建材： 地坪靜音： 全室鋪設德國太格精工木地板（搭配特製高級隔音墊），居家觸感溫潤且降噪抗震。 氣密隔音： 採用錦鋐氣密窗搭配5+5膠合玻璃，有效阻隔紫外線與外界噪音。 門禁安全： 搭配微夫拉克四合一智慧電子鎖（含高階辨識系統）。 精工廚衛規格： 廚房： 櫻花系統廚具、電器櫃（含炊飯器收納與嵌入式蒸烤爐）、雙口瓦斯爐，料理動線與收納一次到位。 衛浴： 全套 TOTO衛浴五金（主臥配備TOTO單體免治馬桶/遙控便座）、搭配 Panasonic四合一暖風機，乾爽防潮。 車位規劃： 坡道平面車位，社區規劃符合未來趨勢，電動車充電友善，停車充電無後顧之憂。 3. 採買商場：步行動線，成熟日常機能 日常採買零時差： 步行或車程2～3分鐘即達全聯福利中心、潭秀黃昏市場，生鮮蔬果、生活雜貨隨時補給。 知名連鎖進駐： 星巴克（潭子店）、麥當勞近在咫尺，早午餐、咖啡聚會輕鬆成行。 大型量販商圈擴展： 車程約5～8分鐘直達北屯好市多（Costco 機捷店）及特力屋、大買家商圈，假日大宗採購極為便捷。 4. 明星學區：九年一貫，散步安心上學 國小學區： 僑忠國小（步行動線安全單純，免去家長上下班尖峰塞車接送的負擔）。 國中學區： 潭秀國中（潭子在地優質明星國中，九年義務教育就近銜接完成）。 文教環境： 周邊安親班、才藝班密度高，孩子課後照護完整，構築自住型家庭最重視的「安全通學生活步道」。 5. 休閒生活圈：綠意重劃造鎮，出則繁華入則靜謐 6962造鎮綠意街廓： 佳茂建設大基地自辦造鎮，退縮人行步道、寬闊街廓與四季植栽規劃，居住密度舒適、非老舊舊市區擁擠巷弄可比擬。 休閒綠帶設施： 近擁潭雅神綠園道（自行車專用綠廊）、潭子運動公園，假日騎車散步、全家運動休憩極佳去處。 雙重核心優勢： 坐享潭子傳統勝利商圈的人間煙火氣，同時無縫承接14期漢神洲際購物中心、北屯機捷重劃區的增值與現代休閒娛樂量能。 6. 工作機會：科技園區環繞，高階就業人口紅利 潭子科技產業園區（原潭子加工出口區）： 在地精密機械、光學鏡頭（如佳凌、亞洲光學等）及半導體封測重鎮，高階工程師與管理階層租售自住需求穩健。 聚興產業園區： 近年台中重點推動的智慧製造新基地，引進低污染、高附加價值產業，帶來龐大在地就業人口。 外溢效益與快速串聯： 經台74線約15～20分鐘內直達中科（中部科學園區）與水湳經貿特區；往北直達豐原商業核心，工作通勤與人口承接動能強勁。 物件亮點總結： 「大景莊園」兼具九年免接送學區、74號快速道路通勤動能、頂樓零干擾開闊視野與純平面車位，是北台中換屋族、科技新貴或首購重視生活質感的指標成家首選！ 可談三房平車： 開價 $1713萬元改 $1643萬(含一個B2F車位價約$155萬) 管理費 $10660/季，汽車清潔費 $900/季，機車清潔費 $300/季，小計 $11,860/季。 如管委會收費有異動調整，依管委會通知為主。